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均价不变为何消费者感受“贵了”?

顺德楼价一贯淡定，从部门化限到完全解除限购，整个市场几乎没有太大变化。在客岁8月佛山“松限”时，南都记者查询拜访发觉其时绝大大都顺德盘立场隆重，对升价持观望立场。

现实上在客岁8月“松限”时，紧挨广州的陈村、北滘等广佛交壤盘有部门跌价，好比其时的顺德碧桂园就将“3万抵8.8折”优惠调整为“3万抵9折”，这只能算是一种隐性的跌价，达不到暴涨。

世联行佛山总司理葛朴认为，佛山在客岁8月曾经局部进行松绑，因而本年5月份的完全解限虽然对本市市民采办首套房没有影响，但让合适前提且成心向改善住房的客户量添加，同时也让广州的外溢客在佛山购房时有了更多的选择。

正如业内人士所言，解限后佛山的楼价不会呈现普涨，也不会全数持稳，而是跟着分歧板块的供需变化分歧，价钱的涨跌也将呈现分化。本周南都记者查询拜访的68个楼盘中，跌价盘与降价盘齐飞。这种有涨有跌的价钱走势曲线图，反映出来不是楼盘之间的订价策略的差别，而是较着表示出板块价钱走势的差同性。以南海区为例，工具两头全体价钱趋涨，可是供货集中的中部片区价钱持续走低。禅城区祖庙和南庄部门楼盘价钱呈现微涨，而顺德则全体表示相对平稳，面临解限最为“淡定”。

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当然，在狮山、罗村、禅城城南片区的不少消费者，在解限之后看楼并没有发觉价钱的变化，以至还会接连不竭地收到关心过楼盘的促销消息。

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“精装洋房最低10500元/平方米起。”消费者小余上周收到了季华沿线金地珑悦发出的促销消息，这一全体价钱在1.3万元/平方米上下的项目，在解限之后仿照照旧推出不亚于限购期间的促销力度。

不出业界所预期的那样，从松限到解限，南海东部广佛板块的楼盘遍及呈现价钱微涨，在本次查询拜访的桂城千灯湖、三山新城和里水片区的12个楼盘中，有7个楼盘价钱呈现上涨，涨幅在500-1000元/平方米不等。里水的6个项目中，除了中海金沙里是本年五一新开盘项目，其余5个在售项目价钱全数上调。桂城千灯湖片区以当地消吃力为主的项目价钱相对不变，可是地铁上盖辐射广州客户市场的项目中海全国，价钱也呈现500元/平方米摆布的上涨。而三山新城环境同样如斯，保利西雅图在本年多次开盘时，每次开盘价钱都有必然微调，目前均价程度曾经比客岁大约超出跨越1000元/平方米，而同区域新开盘的中海万锦熙岸一开盘就达到1.1-1.4万元/平方米的价钱程度。

世联行佛山总司理葛朴认为，陈村、北滘吸引的次要是广州客户，其劣势在于价钱相对比力低，但陈村、北滘和番禺的楼价差距并不是出格大。这部额外溢客在番禺购房时还需要考虑价钱而选择陈村、北滘，就申明这部门客户的经济实力相对比力弱。

好比，普君新城从客岁8月至今，价钱从11371.03元/㎡涨至11622.85/㎡，涨幅仅2.21%，比CPI的涨幅还低;而城南板块的网签价则略低于客岁8月的发卖均价。

业内人士暗示，由供需影响价钱走势分化的现象还将在将来进一步加剧，供大于求的板块全体价钱将持续趋稳，可是货量相对紧缺的区域疑惑除开辟商筹算放慢发卖节拍而进一步提高价钱。

值得一提的是，本次查询拜访中还有18个楼盘是客岁底到本年6月份新入市的项目，由于缺乏价钱对比，所以不克不及表示出涨跌。可是，从这些项目标订价来看，则同样表现出区域化的差别，如全体价钱趋涨的广佛板块，中海金沙里和中海万锦熙岸等项目，开盘价钱几乎都达到区域新高，可是禅城的新盘如华强广场、岭南隽庭等，开盘和目前在售的价钱都和区域全体程度相当。

佛山的房子在解限之后跌价了吗?其实分歧区域曾经表示出很是较着的分化。

顺德

“较着感受楼价涨了，可是看报道又说价钱不变。”家住桂城的李蜜斯比来给长辈看了一套千灯湖的精装洋房，从客岁底就曾在统一小区看过房的她婉言，“价钱确实是贵了至多几百一千块。”

葛朴暗示，按照他们控制的数据，季华沿线也呈现了广州客，但这个数量无限，广州客次要仍是集中在广佛盘。但按照目前所控制的数据，佛山在解限之后，成交量上涨，但并没有带动整个均价暴涨，这是由于目前佛山的增量，出格是广佛盘的增量以广州刚需客为主，对溢价起不了多大的感化。

特别是客岁8月份“解限”以来，到本年5月份的最新成交数据显示，均价仿照照旧是根基不变在8400-8500元/平方米的程度。

在本周南都记者查询拜访的68个楼盘中，有18个是本年的新盘。以其余的50个项目对比客岁8月份“松限”前后的价钱，有20个楼盘价钱呈现了上涨，其区的楼盘居多。清点这些跌价项目，次要是最间接遭到解限利好的区域，特别是以广佛板块面临广州买家的项目为主，里水金沙洲和三山新城等楼盘，在成交客户中广州买家几乎占领了九成以上。

同时，有12个楼盘价钱有所下调，从区域分布来看，这些项目录要集中在供货量集中的板块，如南海的中部片区和禅城的祖庙、城南的部门项目，不外，这些价钱下调的项目降价的幅度并不较着。

此外，顺德区分歧镇街之间的价差也很是较着，从均安、伦教等最低4字头的价钱，到佛山新城和大良过万的单价，以至跨越1.5万元/平方米的价钱都有。

除了广佛板块的楼盘遭到广州客支持成交，价钱上涨之外，南都记者本周查询拜访发觉，南海西部片区的几个大盘价钱也相对于客岁有所微调。如丹灶、的区域，在售的多个新老项目如桂丹颐景园、招商依云第宅和云山封境花圃等，本年6月份的价钱都比客岁8月有100-300元/平方米摆布的上调。不外，记者领会到，这一区域虽然价钱次要是由于部门楼盘在客岁加大促销，或者是新开盘采纳“低开”的策略，价钱遍及走低，目前微调后的价钱仿照照旧与2012年至2013年的价钱程度相当。

禅城

此次，南都记者对比顺德区商品房买卖消息网已发布的网签均价发觉，一年前后的价钱根基持平。好比客岁岁尾开盘的承平洋国际花圃，客岁11月的网签均价和此刻的网签均价分歧，申明这期间并没有发生价钱变更;而位于佛山新城的保利东湾也是连结分歧的网签均价。

正如佛山世联房地产总司理葛朴所言，解限后佛山的楼价不会呈现普涨，也不会全数持稳，而是跟着分歧板块的供需变化分歧，价钱的涨跌也将呈现分化。

还有18个楼盘价钱表示不变，这些楼盘以顺德区的项目为主。

南海

佛山的楼价怎样走?本年内，“分化”大概是一个焦点环节词。

汇诚鸿猷房地产参谋无限公司总司理刘世恩认为，禅城区目前刚需盘的存量很大，这也是禅城楼盘价钱涨不起来的缘由之一。

禅城城南片区楼盘林立。南都记者张明术摄

南都记者从禅城区衡宇登记核心、售楼部以及公开报道中对比了目前与客岁8月的均价，在目前已有的12家可对比的楼盘中，涨跌并不较着，此中南庄板块稍涨、祖庙街道涨跌各半。

采写：南都记者漫漫黄文冠

新盘价钱仍遵照板块纪律

扁平型：价钱持平价差较着

(以上各区楼价数据来历：售楼部、各区商品房买卖消息网、中介机构统计的网签数据等)

虽然被看做是市场“紧箍咒”的限购政策曾经完全解除，可是南海中部片区的楼盘价钱仿照照旧稳中走低。包罗狮山、罗村以及大沥的老城区，楼价全体平稳，部门楼盘持续促销，价钱还低于客岁。据记者领会到，近两年以上区域是佛山新增供应的次要片区，以罗村为例，此前仅有三五个在售楼盘的款式，在前年到客岁突然跃升至十几个项目，供应量集中，但成交相对平平。在供大于求的场合排场下，区域大都楼盘也在不竭加大促销力度以出货。

橄榄型：全体平稳南庄、祖庙部门略涨

哑铃型：工具两头微涨中部板块降

从客岁第二季度以来，直到本年5月份，佛山室第市场的全体均价不断在8000-8500元/平方米的范畴内盘桓，全体高于市场最低迷的2012年，但全体与限购前后持平。

20跌价盘南海最多禅城也有

与王蜜斯感触感染雷同的消费者不在少数，近日在金沙洲看房的朱先生得知以中海金沙里为代表的不少佛山地的项目，价钱曾经达到1.5-1.7万元/平方米以上时，直呼“价钱和广州地的项目曾经相差不太多了。”

统筹：南都记者漫漫