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  因而，楼市问题不在高房价，而在高杠杆和泡沫众多，以及对杠杆和泡沫可能导致经济转型渐行渐远，可能变成金融风险和系统性风险的担心，这种担心已上升到了金融和经济平安的高度。此轮调控的目标，一方面在于冲击投契炒作，降低系统性风险发生的概率；另一方面是束缚处所过度依赖楼市的行为，就像李克强总理近期讲的“强化处所的主体义务”。

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  8月份，工业利润、煤价和货运价钱全面反弹，衡宇和汽车发卖、发电量等数据表示强劲。这意味着，本年6.5%的增加托底方针已根基完成，这也腾挪出了楼市调控的空间。由此，若是继续任由楼市泡沫众多，不只“稳增加”过度了，并且晦气于节制金融风险和供给侧。

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  最初，此次调控中，将首套房的首付提至35%，南京、姑苏将未结清房贷的二套房首付提至80%，这三个城市杠杆力度有所提拔。除此以外，其他城市在杠杆收紧上的力度遍及低于2010~2011年“认房又认贷”的尺度。也就是说，对于那些“先卖后买”的需求，各地了30%~50%的首付要求。这反映出，各地仍是但愿以低利率、适度杠杆搀扶的宽松房贷，助推住房需求。

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  良多人仍是相信，中国楼市是典型的“政策市”。因而，起首要对本轮调控进行混淆是非的解读。7月26日，局会议摆设下半年经济工作时，稀有提出“资产泡沫”，这是本轮调控的泉源导向。面临这一消息，股市回声下跌，但楼市强势上攻：8月共降生52地王，为前7个月月均“地王”数的2.3倍；8月70城新房价钱环比上涨1.3%，这是2010年5月以来最高增幅。

  其次，良多业内人士将此次以限购、限贷为主的调控，与2010~2011年全国大范畴的限购、限贷进行比力。现实上，此次限购的力度要弱于上一轮，除了深圳加码限购外，京沪穗限购的力度与上一轮根基持平。其它城市虽然重启限购，但要么仅限购新房、要么仅限购小户型住房。素质上，这反映了各地在节制泡沫的同时，仍是但愿楼市在需求上要连结必然的活跃度。

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  总结来看，此轮调控仅限于热点城市，目标在防风险而非控房价，经济企稳也给调控腾挪出了空间。短期看，投资性购房比例大、金融属性凸起的城市，楼市将量价齐跌，深圳等城市调整幅度较大。可是，楼市对于稳增加、稳投资、稳财务的地位中短期并未改变，宽松的货泉和“资产设置装备摆设荒”预期也未改变。正如李克强总理近期所言，此后城镇化还要履历相当长的过程，住房需求将呈增加态势。因而，中期内楼市回升将是大要率事务。

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  国庆长假稠密“连发”的楼市新政，确实来得俄然。短短7天的“黄金周”事后，楼市似乎从亢奋逆转成灰心。“新政”首周，之前此起彼伏的“日光盘”、“抢房潮”敏捷匿迹，取而代之的是各地楼市降价的报道，如深圳豪宅区某项目开盘即降10%，京深二手房报价指数下调10%，合肥持续数日“零存案”等。与此同时，央行行长周小川近期暗示，会对信贷增加有所节制。各地新政力度较大，加上资金端收紧预期，楼市能否会敏捷掉头向下呢？

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  本年以来，经济企稳较着，但谁都晓得，“桂林一枝”的楼市乃最大功臣。目前，无论从稳投资、稳财务的角度，或是从防风险、调布局（城镇化）的角度，对楼市交投两旺、运转不变的比以往都更强烈。因而，本轮调控并非楼市，而是将楼市从的边缘拉回来。

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  为何呈现此种环境？“去产能”胶着、经济乏力，处所工业添加值或国企利润增幅已接近于零或负数。即便经济发财的上海，2015年的工业总产值和添加值增幅竟然是-0.5%和0.5%。当前，京沪深房地产开辟投资占固定资产投资比重在40%~50%，西安等中部城市占比达60%以上，对楼市的依赖史无前例，处所调控的积极性若何高得起来？再者，在“因城施策”的大框架下，过去“国办发”从上到下的倒逼式调控消逝了，也让处所调控立场消沉。

  在落实地方上，一些处所半心半意，以至是在对付，调控陷入“挤牙膏”范式。好比，南京近2个月出台了5次调控政策，直至10月5日发布独身限购、将二套房首付提至八成，才被认为是真正拧紧了泡沫的阀门。

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  现实上，当前楼市已很是严峻。在“资产设置装备摆设荒”时代，杠杆鞭策的投资需求已成为楼市主旋律。房贷杠杆率（房贷余额/存量商品住房价值）从2015岁首?年月的18%敏捷攀升至2016年上半年的39.6%，新增房贷/新增地产发卖额比从2011年的19%上升至2015年和本年上半年的39%和50%。热点城市外埠居民购房占比均已跨越了40%，部门城市跨越60%，民间和实体资金“脱实入房”愈演愈烈。