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跟着时间消逝，这些已经占领支流的俄式建筑现在被拆的拆，改的改，曾经所剩无几。因为栖身前提差，年轻人都分开了，剩下的几乎都是老年人，在这些陈旧老房子里期待拆迁一刻的到来。“我们改变不了这些房子的命运，能做的就是给它们拍一张遗像，留下一个念想。”一个关心本土文化的团队“当地”曾发出如许的感伤。

工业主题酒店，其实并不是什么新颖事物，据记者领会，在海外酒店市场中，工业主题早已蔚然成风。位于悉尼船埠的奥第宅酒店前身是一座具有百年汗青的货运船埠。日本尾道市的LOFT工业气概酒店则意在以自行车主题人们更多的环保认识……

“在酒店运营中，地址、办事和特色被提炼为最主要的三要素，贫乏了制式化酒店集团的培训系统，工业精品酒店不免在办事方面寸步难行。受城市规模，从业人员本质无限，跟不上，导致办事上不去。”何佳暗示，以西安为例，虽然身为陕西省的省会城市，但直到近两年才连续有国际品牌的五星奢华酒店入驻。

同时，何佳提示业主做好规划、预算。很多人说投资200万做酒店，开50到60间房，一年回本。何佳对此暗示质疑，“莫非不需要运营收入吗?不需方法取水电和工作人员的薪水吗?”在她看来，此种认知即为典型的先期评估不足。

出差住酒店对于在医疗器械公司上班的程先生来说可是件麻烦事。因为要监视各类项目标进展环境并在项目呈现问题时及时处理，程先生每次出差少则两三周，多则一两个月。而持久栖身通俗酒店不但费用高，住起来也不恬逸。若是租用短租民宿，没有24小时的全天办事，一旦有需要也很麻烦。一次西安的出差让程先生相逢了工业主题酒店，多年的痛点终究获得领会决。

“只要严酷节制成本，才能在价钱上加强合作力。”董卫民告诉记者，推陈出新，贝斯特·韦斯特第一步做的即是计较投资报答率。工业园区和教育学区的地价遍及较低，这为酒店降低房价、提拔合作力缔造了必然机遇。鉴于与中国市场的建筑成底细差无几，因而次要收入在于人工和办理成本。

同时，按照具体工业园规模和，每家GLo单体酒店的外观和房间数目城市有分歧，但房间数量不会太少。董卫民暗示，“10至15间房的小酒店很难它的经济价值。”

然而，此刻看来，工业主题酒店的兴起似乎在告诉人们，那些饱含岁月沧桑、充满旧事回忆的老房子，不只仅是只能做摄影留念、存档那么简单，它们仍然能够带着光阴的积淀和汗青的厚重，在现代糊口及商战中阐扬奇特的魅力，呈现新的适用价值。

工业主题酒店与保守酒店事实区别在何处?董卫民如许告诉记者，起首，通俗住客的单次住宿时长正在缩短，目前平均在2天摆布，而GLo方针人群的住宿平均在3至5天，所以，房间面积要足够大，一方面是由于持久栖身在狭小中，舒服度会降低，另一方面则是满足工作需求，例如摆放大桌子供住客绘制图纸等。其次，分歧于一般酒店，即将开业的GLo单店中，有对折房间的卫生间设有窗户，利于通风，以添加栖身舒服度。董卫民弥补道，“同时，为了便利住客，酒店正在考虑每层配备洗衣机的问题。”

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此前，全球十大酒店集团之一的贝斯特·韦斯特(BestWestern)不断以身为单一品牌酒店集团而引认为傲。然而，在该集团2016年全球市场营销大会上，其俄然对外颁布发表推出两个全新品牌——Vib和GLo。此中，GLo即是工业主题的酒店品牌。

文《小康》记者袁帅

不外，本年10月是贝斯特·韦斯特集团70周韶华诞，董卫民估计，借此春风，在全球范畴内，将有GLo品牌的酒店集中推出。

别的，GLo品牌估计将很难用国内的星级尺度来评定，“星级尺度是多方面的分析评级，若是按此中的房间面积划分，GLo可能比5星级还大，可是在装潢方面，Glo不把追求奢华当成劣势。”董卫民弥补道。

静待落地

董卫民坦言，新品牌迟迟未能落地，缘由在于作为第一家新品牌酒店需极具品牌气概，因而集团在选择时也颇为稳重。据他引见，在此之前，佛山曾有酒店业主但愿插手到GLo品牌，该地以家具批发著称的特点明显也与品牌特点相婚配。然而当贝斯特·韦斯特实地调查后发觉，该业主所具有的酒店已完成装修，且为奢华气概，地舆也接近市核心，不合适GLo的市场定位特征，因而只得忍痛作罢。

人们常说，唯有将市场进行细分，实行精准定位，才能谋得成长。然而，工作并不如料想中的那么简单，从贝斯特·韦斯特发布GLo品牌至今，无论是集团的“”地域仍是中国，都还没有该品牌单店落地。

跟着客源布局发生变化，市场对这一区域酒店业成长提出了新要求——转型，于是便有了贝斯特·韦斯特GLo品牌的创意。

“此举足以见得贝斯特·韦斯特对工业主题酒店前景的看好与注重。”贝斯特·韦斯特集团中国、蒙古、尼泊尔兼首席施行官董卫民告诉记者，近年来，贝斯特·韦斯特留意到，有浩繁特色园区正界范畴内迅猛成长，衍生出响应的住店需求，譬如出差调研、调查推介、手艺交换、项目外包的评估查抄等。虽然目前此类区域也开有各类酒店，但根基上都是保守酒店，鲜有工业主题，因而在配套设备和设想上，也没有出格契合该市场的现实需求，“例如，大面积的餐厅和奢华的文娱设备皆非此类住客的孔殷需要。”

据悉，西安的工业主题酒店成长在全国来讲能够说是数一数二。而为什么是西安，这大概与西安具有大量特色明显的老房子风雨同舟。

分歧于大都酒店，工业主题酒店还有一大特色，即酒店建筑多为安身现有建筑的功能。据董卫民估计，GLo品牌正式落地后，所用建筑新建和将各占50%。无独有偶，春秋舍也是由西安的两栋老建筑构成：一栋是80年代建筑，原做印染工场;另一座建筑被本地人叫做“炮楼”，1958年曾用作纺织厂的设备储藏用处，是典型的俄式建筑。

巧定“立意”

为降低成本，贝斯特·韦斯特可谓。“GLo或将普遍利用智能家居设备，例如扫地机械人，以求削减人工成本。同时，为促其落地，装修方面也会一切从简。”董卫民暗示，这些在GLo样板房中曾经有所表现，“我们不采用大理石，由于采办和调养都需要必然投入。”

这时，可能会有人说“你看人家欧洲小酒店都不需要太多办事人员”的话，可能会认为，“小酒店”并不需要聘请良多工作人员。但在何佳看来，现实并非如斯，“中外住客的自主性仍具有差别，此景在国内全体大下完全行欠亨。例如，给外籍住客开锁秘钥，他们可自行完成登记入住，而中国住客仍是更倾向于有工作人员协助他们完成该过程。”

据悉，此前业主在深圳等地选址3年未果，恰逢2012年西安半坡国际艺术区招商酒店业主，一眼看中这里浓浓的艺术气味和独具特色的建筑气概，量体裁衣，按照原有建筑的气概，细心制造，方有了此刻的春秋舍。

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据记者走访领会，在西安，如许与“炮楼”同为俄式气概的建筑并非一两座。《陕西省志扶植志》记录，前苏联援建中国的156项重点项目中，有24项在陕西，其安就占了17项，成为接管项目最多的城市。在半个世纪之前的西安地图上，这些前苏联援建的建筑已经占去了西安四分之一还多的面积。

附加值：老房整容换新颜

“员工们没有见过真正意义上的高端酒店办事，也没有被人办事过，如何供给给客人优良的办事?”对此，何佳倍感无法。

据引见，春秋舍之所以定位于工业风，一是因为成立之初调查时，业主发觉，国内工业主题的公共场合还逗留在以餐厅和咖啡厅为主的形态，酒店类并不多，有必然成长空间。二是业主但愿制造一座属于本人的精品酒店，而精品酒店对选址有较高要求，不只面积大小要适中，且需有天井以私密性，而这些在市核心很难做到。

工业主题酒店，顾名思义就是装修气概以工场主题为根本，而且能同时满足住客糊口和工作双重需要的酒店。近年来，浩繁特色园区正界范畴内迅猛成长，衍生出响应的住店需求。新的市场带来新挑战的同时，也带来新机缘，在酒店行业日益趋于饱和形态时，工业主题酒店正在悄悄兴起，以新姿势抢占更多市场份额。

合作加剧，“细分”求出。一切从领会受众起头，工业主题酒店应运而生

不外，新问题随之。曾在以酒店办理专业而闻名遐迩的进修过的何佳，目前正担任西安春秋舍设想师酒店司理，在她看来，一般工业主题酒店多分布于二、三线城市，而在非一线城市，目前最大的坚苦就是若何提拔办事质量。

然而，市场对这一新兴产品给出了如何的反映呢?据春秋舍设想师酒店的业主陈昕透露，酒店正式停业初期，最让他们忧愁的是没客人，在改换了4任总司理后，客流量才终究有了突飞大进的提拔。据引见，春秋舍共32间房，平均入住率60%，周末能达到90%。

小酒店的大文章

而在国内，早在几年前，也已有多家以小而特著称的精品酒店插手了工业主题的行列。2010年，“YiHouse”一驿酒店在798艺术园区起头停业;同年，上海南外滩的水舍正式对外;客岁2月，西安春秋舍设想师酒店开门迎客……

不外，定位于工业主题，GLo却不局限于工业园区，它同时还对准了另一细分市场——校园稠密的教育学区，此类区域因为短期培训、测验等要素，具有较大客流，且特点与工业园区相差无几，例如对地址的要求以及较长的住宿时间等。

此外，近年来对工业主题酒店充满热情并投身此中的业主越来越多。这虽是功德，但何佳仍然成心向做酒店的业主，在项目落地之前必然要和酒店运营方加强沟通，告竣共识，“不然良多流程会对接不上。”

其次，招人难也是一个让何佳心烦的题。因为工业主题酒店不在市区，且在保守中，办事员似乎老是“低人一等”，再加上国人对酒店行业的认知不比欧洲，若是说出差款待住精品酒店，生怕会被人翻着白眼问道“那是什么‘小酒店’?”这些要素都在必然程度上为酒店聘请添加了难度。因而，据何佳反映，无论是前台、餐饮，仍是客房保洁，酒店的各个岗亭都具有招人难的问题。