广州泰国瓶船运公司

文/图：广州日报记者 梁红举

“次要是客岁第四时度横琴楼市火爆，本年岁首?年月金海大桥必然会动工，概念落地，区域价值天崩地裂翻天覆地。”第一承平戴维斯物业参谋（珠海）无限公司董事黄露透露，2012年，金湾的房子大多8000元/m2，本年国庆黄金周，位于金湾三灶的天庆·晋海岸项目起头认筹，估计开盘价为1.2万元/m2。

文/图：广州日报记者 琴、陈白帆

本年深圳楼价上涨的疯狂能够用“”描述。5月份仍是“2字头”的深圳均价，在6月份打破“3字头”后就不断连结在3.3万元/m2以上高位。而客岁统一期间，深圳楼价还次要在2.2万~2.4万元/m2盘桓。数据显示，本年1~10月，深圳商品室第成交均价同比涨幅高达40.5%，位居全国之首。

从世茂项目也能看出，前海地盘出让前提的设定对但愿本钱进入有明白的导向性。前海办理局曾多次，1/3的地盘要留给港企，而且在地盘出让起始价、出让体例、操作模式等方面与老例和通行法则跟尾。据发布的统计数据，2013年7月至2014年岁尾，前海一共出让了15地块，此中6被企业竞得。

投资客户很活跃

有买家一口吻买下10单元

9月份，深圳楼市一度呈现成交回落。来自深圳规划和河山资本委员会网站消息显示，深圳9月新房成交仅为4060套，是成交量自6月达到高点后持续第三个月回落，但成交均价仍达36191元/m2。不外，10月份深圳一手室第网签量已回升至5585套，环比上升近4成。而跟着10月中下旬起头，豪宅项目纷纷入市，深圳楼价也在11月初起头进一步提拔。来自深圳华夏的统计数据显示，11月9日至11月15日，深圳新建室第价钱高达48180元/m2，环比上涨21.9%，创汗青单周最高。

贸易公寓产物，因为不附带户口、学位等“刚需”买家看中的主要采办要素，就算在广州焦点区，都未必能卖出好价钱和洽销量。然而在深圳，做成大户型款式的贸易公寓不只价钱高，也有足够买家买账。王飞认为，高端贸易公寓在深圳吃香，一方面和深圳核心区室第供应量较少相关，另一方面因为贸易公寓不受限购政策束缚，对于那些曾经手持多套室第，还想再投资楼市或者改善栖身的买家来说，高端贸易公寓就成为必然的选择。

目前，万科前海第宅的入驻企业中，跨越30%是港资及外资企业，在企业第宅的水牌上，标注着汇丰银行、恒生银行、中国工商银行、中国扶植银行、广发证券、长江商学院等多个行业的领军企业的名字，以至前海法院也位于企业第宅之中。据引见，万科前海第宅的独栋写字楼曾经全数租完，有的仍在装修过程中，独栋写字楼的房钱大约在250元/m2/月，和深圳福田CBD写字楼程度相当。

胡想2005年起步

湾仔上至“3字头”

在二手室第方面，南山区同样在价钱方面表示超卓，按照深圳华夏研究核心深圳市规划和河山委员会的数据统计，本年9月，南山区二手室第价钱均价高达63617元/m2，而当月，深圳全市二手室第均价则跨越4.3万元/m2。

主城区地盘无限+利很多多少

网签均价：9984元/m2

投资客无法转战洋房市场

金湾楼盘已破万

地盘出让规划把控严酷

11月初，丽星邮轮在南沙试水，这标记着南沙成为国际邮轮的母港之一。阐发认为，邮轮母港所带动的上下流经济不只可以或许为南沙经济成长供给又一强大动力支撑，同时对于南沙楼市的成长也属于重磅利好。能够说，今天的南沙楼市，曾经行驶在财产旺、人旺、财旺的“快车道”上。南沙，这块被出名企业家看好的宝地，现在终究闪烁出珍珠般的。

澳门企业投资横琴，也使得横琴楼市在很长一段时间里都以澳食客为主。澳门房地产结合商会会长、前澳门立委员吴在权曾估算过，仅在2014年第三季度，横琴几个楼盘到澳门开卖，吸引的资金不少于100亿元，三个月内保守估量发卖3300套。不少楼盘以至仍是一片荒地，连售楼部和样板房都没有，就被哄抢一空。

网签均价：8436元/m2

11月初，碧桂园拿下南沙自贸区挂牌后首室第用地，并荣登新“地王”宝座。之后，11月23日，碧桂园在南沙再次拿地，这已是碧桂园第五次进军南沙开辟。拿地后，碧桂园相关担任人强调，对南沙的前景很是有决心，将来还会继续在南沙拿地。对此，业界戏称，“看来已经享受过自贸区利好、旗下楼盘——天玺湾卖得红火的碧桂园对南沙是真爱”。

前海

在此之前，出格是澳门回归之后，澳门但愿将横琴纳入本人的办理范畴或者租用横琴的呼声就不断没有断过。也难怪，珠海横琴自贸区依托面积达106.46平方公里的横琴岛。这个面积，只占珠海面积的6.26%，但曾经是澳门现有面积的3倍多，而从横琴关口坐车到澳门，不到10分钟。

自贸区范畴在售一手房不多

2014年第一季度，南沙网签均价涨达11439元/m2，但到了6月初，因自贸区申报暂缓，南沙楼价急转直下，而进入12月，由于自贸区利好的“复燃”，南沙一手房成交量又持续火爆。据合富灿烂的统计显示，12月，南沙室第成交量达9055万平方米，是昔时最高点。

滨海之城概念

被誉为“澳门后花圃”的珠海横琴，在成为自贸区之前的2009岁尾，就挂牌成立了横琴新区，其成长也是由那时起头的。

自贸区范畴计谋研究专家张炎夏指出，南沙天然具有成长自贸区的劣势，由于，做自贸区就是要做商业，此中一个主要前提即是要具备物流核心，最最少要有深水港，“广州很幸运，有支持自贸区成长的深水港，还有大量的地盘成长仓储业做商业”，“深圳和最大的弱点就是没有做仓储业的地皮”。

网签量：6712套

现实上，得益于自贸区利好的南沙，现在已吸引了越来越多的企业和生齿进入，并且南沙区的楼盘报价仅“万字出头”，这与目前深圳前海二手楼也要5万元/m2以上的价钱比拟，明显还处在价钱凹地。

立异行业推新贵

业内专家认为，南沙自贸区的写字楼有“开阔爽朗”的成长前景。

房价飙至41500元/m2

不久前，澳门特首崔世何在立颁发2016年度施政演讲时坦承，澳门楼价近期跌了三成。第一承平戴维斯物业参谋（珠海）无限公司董事黄露告诉记者，以澳门最接近横琴的新项目金峰南岸为例，此前，该楼盘高峰期价钱呎价大约卖到1.1万澳门元，但现在部门低楼层，呎价5800澳门元即可成交，成交呎价均价不跨越6500澳门元，换算民币，根基与横琴楼价持平。

金融圈效应初步

庆盛站最快岁尾试运营

本年，自从4月自贸区挂牌至今已半年多，在这起步性的半年里，南沙自贸区的楼市成交量上涨较着。网易统计数据显示，2015年，截至11月，南沙楼市网签量高达12247套，而2012年，南沙网签量不外8434套。

和福田CBD程度相当

2013年，被业界视为是南沙楼市走势最“凌乱”的一年。6月，南沙房价重返“9字头”。但到了7月，南沙传来了将成为自贸区的利好，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万~1.3万元/m2。网易统计数据显示，这一年南沙一手楼市网签均价达9984元/m2，同比上涨15.7%。

上演“演唱会式”开盘

虽然价钱高企，但深圳楼市却屡屡上演疯狂抢楼场景。11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来最大体量推盘。该项目为深圳地铁4号线龙华站旁的旧改项目壹城核心。当全国战书，开辟商即颁布发表所推全数1637套房源一次性售罄。这个“日光盘”价钱绝对不低——3.9万~4.6万元/m2，因为此次开盘是在最多能容纳1.8万人的福田区深圳湾体育核心举行，因而也被称为“演唱会式”开盘。

网签量：12247套

在横琴十字门商务区，良多澳门人在这里工作，此中不少在横琴买了房子。“24小时通关后，横琴与澳门没有什么区别了。”澳门人黎先生暗示。

横琴效应带旺周边“三湾”板块

现实上，前海自贸区在规划、地盘出让上把控很严，好比世茂项目地盘出让时就要求竞买人须为已在前海注册成立的处置供应链办理、商品展现买卖、工业产物研发设想及相关商业等经停业务之一的企业；同时要求其母公司（或其现实节制人）须为在出格行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或停业收入不低于50亿元人民币。

横琴

华夏地产代办署理（深圳）无限公司研究核心部分司理王飞暗示，深圳自贸区地点的南山区，因为一手商品房供应量不多，室第市场早就构成二手室第为主，一手室第为辅的场合排场。而本年深圳自贸区挂牌后，对南山至保安一带楼价都有反面影响，有业主挂牌一个月报价上涨20%。

18个月楼价就涨了2万元/m2

澳食客抢购横琴盘

要说2015年哪里的楼市最惹人关心，深圳是见义勇为，在不少小伙伴还在感触感染乍暖还寒的楼市行情时，深圳楼价涨得是“一骑绝尘”，本年1~10月，深圳商品室第成交均价同比涨幅高达40.5%，位居全国之首。11月深圳一手室第价钱为44761元/m2，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%，这也是深圳房价初次跨越4万元/m2。本就涨势凶猛的深圳楼市在自贸区利好之下可谓“推波助澜”，自贸区地点的南山区仿佛已是深圳楼市价钱最高片区。

前海第宅写字楼房钱

广东自贸区横琴片区管委会主任牛敬暗示，横琴片区挂牌以来，横琴与澳门的合作曾经全面开花。走在横琴的街道上，能处处感遭到澳门的气味，好比已建好的二线办理通道曾经整装待命，到处可见粤澳两地派司的车辆在上行驶。

这股公寓的热销势头现在还在延续，就在日前，南沙新盘涉外第宅发售，虽然该盘并不属于自贸区七大板块范畴内，但终究仍是在南沙楼市最畅旺的港前大道上，且与过去两年南沙发卖最好的楼盘之一——碧桂园天玺湾相邻，加上以低价开售，因而，当天成交相当红火。据搜房网的统计，截至当天半夜12时，该盘推出的296套单元就售出了85%，此中，更有买家一气入手10套单元。

走进深圳前海蛇口自贸区，会有“为之一振”的感受，由于这里能让你感遭到属于自贸区的“新景象形象”、“新形态”，通过曾经投入利用的BOT项目万科前海企业第宅和正在展现的世贸·前海核心，人们能够感遭到自贸区想要吸引的是哪些类型的企业，自贸区的门槛在哪里，这个片区想以如何“高富帅”的姿势面临世界。

4月自贸区挂牌

在南沙投资了一套140多平方米室第的邓先生就对记者婉言，本来想着在南沙挑选合适的写字楼物业，一方面是利于本人在自贸区内进行注册，另一方面也出于投资的考虑，终究，有着自贸区政策的利好，相信将来进驻自贸区的企业会越来越多，因而，必然会对写字楼有需求，但目前，南沙的优良写字楼物业却几乎没有可供挑选的，因而，才转而投资了洋房。

横琴楼市中长线仍被看好

自贸区写字楼“钱景”开阔爽朗

而珠海华夏市场研究核心近日发布的《珠海2015年10月楼市月报》显示，2015年10月，横琴成交室第约93套，环比下降23%；区域均价约39873.78元/m2，环比下降1.5%。“从单价2.8万元/m2到单价4.8万元/m2，横琴用了18个月；而从楼市疯狂抢购、月销2000多套到现在回归、月销百套，横琴只履历了不到半年。”黄露暗示，“次要是澳门经济不景气，出格是博彩业，已持续多月下跌。”澳门楼价的回落，让不少澳门人重回当地购房。此前，澳门人在横琴的购房者至多能占八成以上，现在，到横琴购房的客群，根基都以珠海当地人和内地城市客为主。

优良写字楼供应不足“拖后腿”

华夏地产代办署理（深圳）无限公司研究核心部分司理王飞告诉记者，深圳楼市有两个其他城市比力缺乏的要素，一是互联网潮催生的年轻新贵浩繁，包罗来自卑型互联网公司和电商的员工以及新兴财产创业者；二是深圳投资客比例大约占楼市买家的3成摆布，投资客占比力高。当然，本年4月至6月楼市的疯狂也和股市相关，提前从股市套现买楼的买家毫不手软，但在7月份股市呈现下跌行情后，楼市成交量也有下降。

记者翻查了一下相关材料，2009年，横琴楼价约为8000元/m2，2014年最火热时，横琴楼盘均价41500元/m2。

虽然南沙的室第市场畅旺，但美中不足的是，相对于上海自贸区商用物业的快速扶植，南沙的写字楼市场成长势头却远未跟上。早在本年年中，第一承平戴维斯的相关人士就已指出，南沙室第开辟居多，但现有写字楼和贸易项目均档次偏低。写字楼次要以乙级为主，房钱程度较低，仅20~30元/m2/月，房钱报答率约3.2%。而珠江新城当下的平均房钱曾经去到130元/m2/月。

网签量：8434套

价钱超高有的单价过10万元

深圳房价点评网的数据显示，从本年1月1日至11月25日，深圳发卖金额最高的10个项目有4个在南山区，此中第一名是南山区的华润城，成交均价近6万元/m2；第二是南山区蛇口板块的海上世界双玺花圃，均价达9.3万元/m2；更夸张的仍是第四位——南山区的深圳湾壹号，签约均价达11.1万元/m2。

2012年

中国（广东）商业试验区涵盖三个片区：广州南沙新区片区（广州南沙自贸区）、深圳前海蛇口片区（深圳前海自贸区）、珠海横琴新区片区（珠海横琴自贸区），总面积116.2平方公里。三个片区各自的偏重分歧，互通互补，前海对接，横琴联通澳门，南沙则毗连泛珠三角地域。受益于自贸区利好，南沙、前海和横琴均成为热点成长区域，楼市也是高歌大进：前海自贸区地点的南山区，仿佛已成为深圳楼市价钱最高片区；从单价2.8万元/m2到单价4.8万元/m2，横琴仅用了18个月的时间；而南沙成交量也是节节攀升，2015年，截至11月，南沙网签量已冲破万套大关。

本年前10月深圳楼价上涨40.5%

横琴关口附近，数盘辉映。

记者发觉，和其他自贸区位于城市郊区或者相对边缘地带分歧的是，深圳前海蛇口自贸区正好位于深圳近年最有活力、楼价上涨最迅猛的南山区。从南山区核心地带到前海自贸区，开车不外10多分钟。这就比如把河汉区的部门划作自贸区一样，为本来就“一房难求”的南山区楼市“推波助澜”。

就房地产成长而言，虽然早在2001年前后城建集团（即此刻的越秀地产）就已进入了南沙进行南沙滨海花圃的开辟，但南沙楼市的大规模启动倒是在2005年之后。2005年，南沙成为广州市一个的行政区，自此南沙迎来了较为快速的成长，现代化的“滨海之城”逐步成形。

自从4月自贸区挂牌至今，南沙自贸区楼市的成交量上涨较着。此中，5月成交1589套，环比4月（1069套）上涨48.64%。整个第二季度的成交套数多达4268套，环比第一季度的2544套大幅上涨89.42%。与此同时，南沙个盘的价钱涨幅也比力较着，翻查网易的统计数字可发觉，客岁10月南沙成交前十名楼盘中，单价跨越1万元/m2的仅3个，但到了本年10月、11月，网签单价过万的楼盘已达6个。此中，11月新开盘的南沙东苑，当月的网签均价就已达1.5万元/m2。

“钱景”被看好

现在，四时度已接近收官，宽松政策下，业内认为，料整个四时度南沙楼市无望量价齐升，但成交量涨幅会大于价钱涨幅。

与此同时，南沙公寓的价钱涨势也相当“凶猛”。以客岁以来持续热销的公寓盘南沙万达为例，从2014年11月开盘均价8928元/m2猛飚到2015年8月的16333元/m2。

在教育配套上，南沙也在发力。上周，“广州修仕倍励教育投资无限公司”以底价15670万元拿下2015NJY-12地块。据悉，该地块将扶植修仕倍励国际学校，涵盖小学、初中和高中，招生人数将达到1500人。修仕倍励来自英国，是国际上享有盛誉的教育机构，也是“鼻祖”的母校。

与企业第宅相邻的，还有前海与合作的具体“深港青年梦工厂”。这里有三分之一的面积间接供给给企业，同时对入园企业实行“一年免租两年减半”。

早在1987年，出名企业家、全国政协副第一次踏足南沙。其时，南沙仍是一片荒芜，处处荒滩烂泥。但独具慧眼的看中南沙地处珠江三角洲几何核心，辐射粤港澳，距离广州、、澳门三地市核心不跨越70公里，方圆150公里范畴内共有14个大中城市。他认识到，南沙将来必将成为珠三角的重镇。

7月始传自贸区利好

9月南沙新区成立

公寓卖得红火

广东自贸区

2015年

对本钱“情有独钟”

到12247套

文/图：广州日报记者 王荔珏

“山川里现南沙，南沙中见山川。”这是老先生对南沙的胡想，他曾在分歧的场所说过，要把南沙扶植成最适合人栖身的海滨花圃城市。

2012年，南沙楼价全年根基呈波动上涨态势，并于11月达到全年最高点10081元/m2。据网易的统计数据显示，昔时，南沙一手楼市网签量为8434套，同比2011年的6413套增幅达31.5%。

目前，自贸区项目在连续入市，华润前海核心正加紧施工中，前海·杰出时代广场和杰出·前海壹号公寓将连续面世。位于前海妈湾片区的世茂前海核心也即将发售。

目前，南沙自贸区除了是长江以南货运周转集散地之外，还会成为越南、柬埔寨、老挝的集散地。张炎夏认为，“一个区域要成为物流核心，必然是资金流的核心，由于货色后面临应的是钱。成为资金流核心后，必然是贸易核心，继而是金融核心”，因此，南沙具有成长金融业的“引擎”。

“此刻，澳门人都情愿来横琴糊口，4万多元/m2对于他们来说，比澳门房价仍是廉价很多。”在管委会对面开小餐馆的老板娘告诉记者，她在横琴糊口了几十年，亲历了横琴的每一个成长阶段，“此刻赔本的机遇确实是多了”。

南沙的超甲级写字楼扶植确实不及室第快，目前，在建的项目录要集中在蕉门自贸区板块内，包罗中惠国际金融核心、广州南沙万达广场、香江国际金融核心、保利南沙大都汇等贸易项目亦规划有甲级写字楼产物，此外，在明珠湾起步区，南沙金茂湾也规划有超甲级写字楼，但都仍处在扶植之中。

网签均价：10493元/m2

库存量庞大，大概是横琴楼市低迷的另一个缘由。华夏地产岁首?年月供给的数据显示，2015年，横琴在售项目潜在供应量为33.5万m2，占整个珠海的27%。

当然，南沙楼市的飞速成长，次要仍是得益于自贸区概念的带动。早在2011年8月，受“南沙扩容”等利好动静的鞭策，南沙楼市已起头昂首升温。接着，跟着晋级国度新区、自贸区等概念的鞭策，再加上滨海新城规划出炉，兼并番禺东涌、榄核、大岗三镇，成为广州面积第四大区等利好的实施，南沙楼市确实履历了一段“过山车”般的疯狂。

深圳华夏指出，跟着深圳地盘资本越来越稀缺，特别是核心区地段，室第新增根基依赖旧改项目，拿地成本和时间都间接形成深圳新建室第豪宅化，南山、福田、罗湖大多新入市项目均价都曾经在5万元/m2以上。大户型、豪宅化也将间接拉高深圳新房价钱节节攀升。

四时度楼市量跑得比价快

11.1万元/m2！深圳最贵楼盘在南山

网签量：8560套

2014年

从8434套

虽然横琴楼市跟着澳门经济不景气陷入停滞，但珠海楼市却很热，出格是与横琴自贸区相连的“三湾”板块，在横琴效应下突飞大进。

（截至11月）

2013年

12月自贸区“靴子落地”

不只是金湾，凡是跟横琴搭边的区域，价钱都涨得飞快。7月份湾仔的天一居开盘，价钱便达到3万元/m2。10月份，湾仔的华发峰景湾起头认筹，放出的价钱也达到2.4~2.6万元/m2。而在2013年，统一区域的吉兆业水岸华都开盘均价不外1.8万元/m2。此外，洪湾的首发项目中邦浪琴湾在“五一”期间开盘价达1.8元/m2，到了“十一”房展，该项目均价已涨到2.2万元/m2。

“从单价2.8万元/m2到单价4.8万元/m2，横琴用了18个月；而从楼市疯狂抢购、月销2000多套到现在回归、月销百套，横琴只履历了不到半年。”由于澳食客的追捧，横琴楼市一度极为火爆。然而，跟着澳门楼市逐渐回归，横琴楼市也进入盘整期。澳门楼价的回落，让不少澳门人重回澳门当地购房。此前，澳门人在横琴的购房者至多能占八成以上，现在，到横琴购房的客群，根基都以珠海当地人和内地城市客为主。

同时，南沙配套的扶植也在加快实现中。以交通扶植为例，近期，地铁方面再传捷报，历时两年半扶植的四号线庆盛站已根基落成，即将进入设备调试阶段，最快将在今岁尾开通试运营。与此同时，有动静称，地铁4号线南延段不只曾经完成本年度的施工方针，还将继续加速施工，无望在2017年通车。

“万字出头”仍处价钱凹地

不外，跟着澳门楼市逐渐回归，横琴楼市也进入盘整期。

超甲级写字楼都还在建

深“抢楼疯”还在继续

据珠海华夏统计，横琴2015年前三季度成交室第约998套，与2014年下半年比拟下降约73%。但与此同时，横琴周边的区域，诸如金湾、洪湾、湾仔却异军突起，价钱涨幅领先珠海多个区域。金湾已有不少楼盘均价破万，湾仔则是畴前年的1.8万元/m2飙升到3万元/m2。

作为前海首个落成的贸易办公项目，万科前海企业第宅曾经成为深圳前海蛇口自贸区的招牌和客堂。该项目在前海首度采用1.5级立异的地盘开辟模式（前海提出来的新概念，是基于一级地盘开辟和二级建筑开辟之间的一种新模式，即BOT完成项目被移交后，可间接在该项目长进行再开辟），通过BOT体例（Build扶植-Operate运营-Transfer移交，将工程交由民间投资兴建，运营一段时间后移交给前海）实现快速启动，快速为企业供给实体办公场合。

南沙

横琴的房地产开辟目前几乎是在小横琴山与大横琴山之间以及横琴关口附近进行，在大小横琴山两头，就是一条蜿蜒的小河天沐河。目前开盘发卖的4个室第项目，都位于天沐河的北边。最早开盘的是横琴港口对面的华融琴海湾，2013年时，华融琴海湾作为横琴第一个正式对外发卖的商品房项目，自2013年年中发售起至岁尾均价约2.3万元/m2，目前均价4.3万元/m2。其后，该盘旁边的中海名钻于2014年10月在澳门地域发售首批单元，均价3.5万元/m2，此刻均价4万元/m2。这两个项目都是开盘即售罄。然而，本年7月首推的华发首府，均价4万元/m2，它旁边的K2荔枝湾，均价43000元/m2摆布，到目前为止发卖都不畅。

据世茂·前海核心的发卖人员引见，项目由一栋330米崇高高贵甲写字楼和六栋贸易裙楼构成，680~2500平方米的六栋独栋冠名贸易将推出，大约1亿~3亿元一栋，要全体出售，发卖门槛相当之高。

“目前横琴楼市进入调整期，但后市仍然被看好。最间接的缘由，是珠海主城区价钱的上涨，跟着主城区地盘削减，房价将继续上涨，当主城区的房价接近3万元/m2，相关配套政策会给横琴带来一波又一波利好动静。”黄露透露，珠海人对横琴的立场也在较着改变，“以前良多珠海当地人对横琴都持观望立场，但比来这段时间，跟着WTA、马戏节等盛事连续落地，到横琴购房的客人，珠海当地人和来自内地其他城市的人较着增加”。

网签均价：10639元/m2

本年卖房闯过万套大关

横琴楼市盘整月销仅百套

现在，南沙的金融业已在快步成长。据不完全统计，目前曾经有14家贸易银行入驻。地产企业也看好南沙的金融圈效应。香已颁布发表要制造面向港澳台、面向亚太的亚太金融生态圈。

澳门楼价下降澳食客回流